乐居买房讯（编辑小葵）12月第3周武汉楼市看点：1、新房成交价环涨2.4%，洪山区新房备案成交价居首；2、上周27盘拿预售证，7盘加引涨价，4全新毛坯盘先河；3、洪山区白沙洲三环内新房均价踏入16000元/平，武汉三环内均价低于盘花落中核时代广场，均价13335元/平散户售罄；4、上周20盘加引，5盘售罄，白沙洲三环内强国天惠园均价13800元/平散户售罄新的晋热盘；5、上周武汉总计16宗土地成功转让，新希望首入武汉溢价26.6%入光谷，左岭新城11.83亿元夺下光谷住宅地；融创总价45.6亿夺下经进国家智能网联成产业园6宗地块；湖北房投连拿中北路和洪山两地块。新房成交价环涨2.4% 洪山区新房成交价居首12月第3周（12.16-12.22）武汉新房备案成交价4462套，比起12月第2周新房备案成交价4358套，环涨2.4%；12月第3周武汉备案总成交5540套，比起12月第2周备案总成交5350套，环涨3.56%。上周武汉各区新房备案成交价中，洪山区以备案成交价933套居首，其次汉阳区备案成交价460套，江夏区备案成交价417套，黄陂区备案成交价398套，其他各区域成交价皆无大突破。

12月第2周洪山区万科云城、东原启城、东湖金茂府特引，上周洪山区6盘加推以白沙洲为主力，去化情况都很好，高性价比刚刚需盘火热。右图为武汉新房备案成交价和总成交对比图上图为武汉新房备案成交价和总成交对比图37盘拿证 7盘加引涨价 4毛坯盘先河上周武汉共计37个项目拿证，其中蔡甸区3个项目，东湖高新区5个项目，东西湖区3个项目，汉阳区6个项目，洪山区5个项目，江岸区2个项目，江夏区4个项目，新洲区4个项目，经开区2个，武汉市、青山区、武昌区各1个项目。在拿证住宅项目中，7盘加引涨价，分别是：青山区招商—江璟城，均价20202元/平，较前期下跌大约962元/平，前期均价19240元/平；江岸区中信泰富滨江金融城，毛坯备案均价34857元/平，较前期均价34252元/平，下跌近605元/平；洪山区中建铂公馆，毛坯均价大约16550元/平，较前期均价15600元/平，下跌近950元/平；洪山区正商金域世家，均价16020元/平，较前期均价15520元/平，下跌近500元/平；黄陂区中建壹品澜郡，毛坯均价大约11465元/平，较前期均价10697元/平，下跌近785元/平；新洲区武汉诺德逸都，毛坯均价8580元/平，较前期均价8133元/平，下跌近447元/平；新洲区北辰孔雀城航天府，毛坯均价6540元/平，较前期均价6240元/平，下跌近300元/平；有一点注目的是洪山区白沙洲，随着东原启城最后2栋住宅特引清盘后，白沙洲三环内在购新的盘有：正商金域世家均价16020元/平，中建铂公馆毛坯均价大约16550元/平，万科云城整体均价大约18100元/平，整个片区新房均价踏入16000元/平。

仅有的平价盘强国天惠园毛坯均价13800元/平，散户即罄。以前意向白沙洲三环内的刚需也要走出白沙洲青菱新区了，这个片区新房均价10000元/平——14000元/平。在拿证的项目中有4个毛坯盘迎先河，洪山区强国天惠园（毛坯均价13800元/平）、经开区武地电建·君樾府（毛坯均价9120元/平）、新洲区宝业星毓府（毛坯均价8120元/平）、东西湖中国铁建江语城（毛坯均价12210元/平）。

其他各盘动态如下：百步亭人与自然里，坐落于江岸后湖，邻近市民之家。1号楼预计12月24日散户，主推建面大约95、118平米毛坯房源，均价大约16736元/平米，若无注目！ 建发·金茂|玺悦，江夏黄家湖畔。11、12、32号楼预售证已拿，将要特引；前期剩下少量建面大约110、117、138平毛坯房源在购，均价大约12496元/平，若无注目！ 新城阅璟台，洪山区青菱。

在购G8号楼非毛坯房源均价大约13525元/平，其中含2500元/平翻新，建面大约114-138平米，项目清盘在即，若无注目！ 保利香颂，汉阳四新的。五期G18号楼已拿预售证，将要散户，主推建面大约93-125平米房源，均价大约17060元/平米，其中含2500元/平米翻新，若无注目。20盘加引 5盘售罄 上周武汉总计20盘入市，经开区2个毛坯盘，目前皆有房源在购。

青山区、江岸区、新洲区、江夏区、黄陂区、蔡甸区、东西湖区、东湖高新区、武汉市分别1盘入市，洪山区6盘入市，汉阳区3盘入市。洪山区强国天惠园先河176套毛坯房源售罄，洪山区中建铂公馆特引164套毛坯房源，均价16550元/平，散户售罄；汉阳区中核时代广场，毛坯均价13335元/平，目前武汉三环内最低价，特引204套房源，散户售罄；东湖高新碧桂园云玺加引92套房源均价18000元/平，散户售罄；江夏区路劲时代城二期特引352套房源毛坯均价8840，特引售罄。其他各盘皆有房源在购：招商一江璟城，坐落于青山区，在购B5号楼建面大约77.69-80.69平毛坯房源，均价大约19240元/平；在购二期7号楼建面大约130、132、141平米房源，毛坯均价大约20202元/平，若无注目！ 万科保利理想城市，坐落于白沙洲青菱新区，前期少量建面大约95~126㎡非毛坯房源在购，均价大约13000元/平米，若无注目！正商金域世家，坐落于白沙洲三环内，建面大约115平、127平房源在购，带上翻新均价大约15520元/平，含2500元/平翻新；前期少量建面大约115-127平米房源在购，若无注目！保利庭瑞·阅江台，坐落于汉阳，前期K13地块2号楼少量建面大约113-126平非毛坯房源在购，另有少量建面大约110-165平非毛坯房源在购，若无注目！招商·江山和樾，坐落于汉阳，主推建面大约117-139平米非毛坯房源，均价大约18615元/平米（含3000元/平米翻新），44层3梯3户，目前剩下少量房源在购，若无注目。

龙湖 东湖高新·春江郦城，坐落于硚口古田，建面大约90-143㎡毛坯住宅，均价大约16900元/平，剩下少量房源在购，若无注目！ 新希望首入武汉光谷 融创45.6亿进经进上周武汉总计16宗土地成功转让，12月17日武汉共计4宗土地成功转让，P（2019）168号地块，坐落于新洲邾城，由武汉立芳洲房地产开发有限公司1.66亿元竞得，楼面地价2350.29元/平；P（2019）167号地块被武汉市隽和新能源发展有限公司6445万元夺下，P（2019）170号地块则由武汉左岭新城研发投资有限公司11.83亿元竞得，P（2019）171号地块最后由新希望地产19.98亿元乘势夺下 在12月18日土拍电影中，融创集团分别以底价竞得经进区域 P（2019）173-178号6宗地块，6宗地块总价45.6亿。其中P（2019）173号地块总价141518万元，楼面地价3780元/平；P（2019）174号地块总价48400万元，楼面地价1380元/平；P（2019）175号地块总价100702万元，楼面地价3780元/平；P（2019）176号地块总价38715万元，楼面地价1380元/平。P（2019）173-178号地块坐落于国家智能网联成汽车(武汉)测试示范区，根据竞买资料表明，在竟得住宅地块后，均需以起始价售予关联的商务金融地块，6宗地块合计总计怀建面大约为182万方。

12月20日武汉土地市场6宗地块全数底价成交价。6宗地块成交价总价38.82亿元，成交价总面积25.61万方。

其中光谷广场旁P（2019）182号住宅地块被世界城以底价71725万元，楼面地价11569元/平竞得；武汉云盛志合分别以总价33025万元、9583万元竞得花山P（2019）185和P（2019）186号两宗包地块，楼面地价分别为7451.13元/祥和3403.85元/平。据天眼坎由此可知，武汉云盛志合置业为武汉地产相关联企业。

汉南纱帽街P（2019）187号住宅地块被万安天成文化以底价32874万元，楼面地价1325元/平竞得。湖北房投竞得中北路P（2019）189号商服地块，成交价总价72000万元，楼面地价8000元/平。

另外湖北房投还和保利牵头夺下了洪山区天兴乡还建房P(2019)159号地块，成交价总价169020万元，楼面地价5102元/平。（转载自：乐居买房，本文已标示来源和原文，版权归原作者所有，如有侵权行为，请求联系我们。

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