地产中国网讯 在楼市持续上行压力之下，时隔优惠优惠、零首付、特价房等营销手段卷土重来之后，不少新的广告宣传方式也层出不穷。近日，记者了解到，北京某楼盘为了广告宣传揽客，发售用降价险要卖房的活动。据记者理解，发售该广告宣传活动的是坐落于北京亦庄区域的珠江四季悦城项目。

此前，该项目为了广告宣传，曾多次发售过零首付活动，而此次发售降价险要的则是目前在售的三期楼王产品。而所谓的降价险要，即自由选择以降价险要方式买房的购房者，以9成房款才可买房，余下的10%作为保证金由客户保有。到誓约交房时间的前四个月（即2015年6月底），如果项目的房价没降，总房款10%的保证金再行由购房者转交开发商，如果降价了，则由珠江人保代客户向开发商缴纳余款，需要客户归还保证金。同时，珠江四季悦城还发售了 无理由退房政策，即购房者在购房后一年内挚友楼前，如果房价暴跌相当大，无法通过降价险要调补差价，购房者可以申请人无理由退房。

无独有偶，与珠江四季悦城相近，近期，先河集团坐落于通州的某项目也发售0首付，与此前少见的由开发商先期拨付、购房人后期补足房款的0首付有所不同，先河该项目是由开发商拨付三成首付，购房人只需递剩下7成房款，相等于购房款必要打七折。尽管名额很少，但已收到一种信号。

楼市下滑，蓄客可玩性增大。6月底以来，北京已倒数发售3个自住房项目，对刚须要人群有相当大的吸引力。

虽然2014年自住房的可供应量仅有在4万套左右，中签率也不低，普通购房者特别是在所谓北京户口者有可能无法认识到。但自住房的上市一定程度上增大了购房者从容情绪。据中原地产研究部的统计数据表明，今年上半年北京新建住宅签下套数和成交价面积皆刷新近9年以来的同期最低水平。

同时，近期北京期房和再行敲住宅合计库存再度多达8万套以上，刷新近18个月新纪录。可以意识到，下半年，北京楼市将转入实质的去库存阶段。

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